【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據中信房屋2013年第4季「宅指數」的調查顯示，「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息」為影響2014年房市變化的最大干擾變數。
 
2014年房市最大干擾因子為「景氣變數」，有42.1％的民眾認為，若2014年GDP若未保2，會導致消費信心不足，連帶影響進場購屋的意願；而排名第二的是，有36.7％民眾認為「政府打房」為最大變數，若奢侈稅討論延長的議題再起，或財政部課徵囤屋稅的消息再度拋出，將會降低民眾進場意願；再者，排名第三的是「升息變數」，有34.8％民眾認為，若央行未來升息，將導致房貸增加，買方會先觀察利率的變化後才考慮是否進場；而排名第四，有18.1％民眾認為，QE退場，2014年資金行情退燒，股匯市表現好壞將影響其購屋意願，最後有18％的民眾認為，選舉為最大變數，七合一大選時，藍綠激戰，會先觀望後勢變化再考慮是否進場(圖3)。
 
中信房屋董事長鄭余正全認為，在景氣、打房、升息的三大變數干擾下，2014年房市的總體交易量預估將較2013年36.6萬件小幅修正3％，整體預估仍會有35.5萬件的水準，即便有七合一選舉的干擾因素，2014年買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤附近。
 
而在房價表現上，精華區的北市預估在正負3％徘徊；而大台北郊區及中南部地區，預計低總價產品仍有5~10％的補漲空間，2014年房市表現將是「謹慎中帶著樂觀」，而最大房市干擾變數則是在選舉考量下，居住正義的議題恐將再度受到關注，未來政府的房市調控措施將會持續進行，所以政府房市政策將是影響2014年房市好壞的最大變數。
 
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2013/11/28-2013/12/05
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，固定工作，或家中消費有決策權家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,619份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.44％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2013年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份